Objectif de la rénovation de la cage d’escalier

Cette rénovation a été entreprise pour les parties communes d’un immeuble résidentiel situé boulevard de l’Hôpital, dans le 13? arrondissement de Paris. Réalisé entre l’été et l’automne 2021, ce projet s’est appuyé sur un budget global de 41 000 € TTC, mobilisé pour repenser et améliorer significativement l’apparence et la fonctionnalité des espaces communs.

L’objectif principal était de transformer cette cage d’escalier vieillissante en un espace accueillant, harmonieux et durable, tout en respectant les contraintes techniques et budgétaires propres à ce type de rénovation. En tant que courtier en travaux, notre rôle a consisté à :

• Accompagner le conseil syndical, garant des décisions collectives, dans une démarche progressive et concertée,
• Proposer des solutions techniques adaptées et esthétiques,
• Orchestrer les différents corps de métiers pour une exécution fluide et cohérente des travaux.

Après des discussions approfondies, un consensus a été atteint pour engager une rénovation complète, impliquant plusieurs interventions techniques détaillées ci-dessous.

 

Travaux réalisés par corps de métier

Peintures

L’ensemble des surfaces a bénéficié d’une remise en peinture intégrale avec un soin particulier apporté aux finitions :

• Murs : un aspect lisse et uniforme, peint en finition satinée, a été privilégié pour son élégance et sa durabilité.
• Plafonds : peints en finition mate, pour atténuer les reflets et créer une ambiance apaisante.
• Boiseries et éléments métalliques : traités avec des teintes sélectionnées dans un nuancier harmonisé, contribuant à une identité visuelle moderne et soignée.
  Ce travail a permis de transformer les espaces en leur apportant une atmosphère lumineuse et contemporaine.

Ponçage et vitrification

Le parquet des marches et des paliers a été entièrement rénové grâce à un ponçage précis suivi d’une vitrification. Cette intervention a permis :

• De corriger les imperfections liées à l’usure du bois,
• De révéler une teinte plus claire et homogène,
• D’apporter une protection durable et esthétique aux surfaces.
  Résultat : un sol raffiné qui sublime l’ensemble de la cage d’escalier.

Plâtrerie

Les travaux de plâtrerie ont permis d’apporter des améliorations structurelles et esthétiques :

• Rebouchage d’anciennes portes condamnées, assurant une continuité visuelle des parois.
• Création de faux plafonds localisés, intégrant des spots LED pour un éclairage moderne et performant. Ces faux plafonds ont également permis de masquer des canalisations souvent visibles dans ce type d’immeubles.
  Ces ajustements ont contribué à une impression de modernité tout en optimisant la gestion des espaces techniques.

Menuiserie

La menuiserie a joué un rôle clé dans cette rénovation, en permettant de dissimuler les éléments disgracieux qui altéraient l’esthétique des lieux. Les interventions incluent :

• Habillage des chutes en fonte et des câbles apparents, assurant un rendu visuellement épuré.
• Installation d’un parement en plexiglas au rez-de-chaussée, une solution innovante combinant légèreté, transparence et modernité, qui valorise cet espace d’accueil.
  L’attention portée aux détails a nettement amélioré la perception globale des espaces.

Plomberie

Un diagnostic approfondi des réseaux de plomberie a mis en évidence des redondances et des tronçons disgracieux. Les interventions ont permis :

• Une optimisation des descentes d’eaux usées, avec des modifications structurelles réduisant leur impact visuel,
• Une meilleure gestion des flux, assurant à la fois efficacité et discrétion.

Électricité

La réfection des réseaux électriques a constitué une étape essentielle de la rénovation :

• Remplacement des appareillages anciens par des dispositifs modernes et sécurisés,
• Installation de systèmes d’éclairage performants, intégrant des luminaires contemporains.
  Ces interventions ont amélioré la fonctionnalité et renforcé le confort des usagers tout en contribuant à une ambiance visuelle agréable.

Conclusion

Cette rénovation témoigne de l’importance d’une approche globale et réfléchie pour transformer durablement les parties communes d’un immeuble. En coordonnant différents corps de métiers et en associant technicité et esthétique, ce projet a permis de :

• Moderniser les espaces tout en préservant leur fonctionnalité,
• Offrir un cadre harmonieux et valorisant pour les résidents,
• Redonner vie à un lieu central de l’immeuble, souvent négligé mais essentiel au confort collectif.

Bien que le chantier ait légèrement dépassé les délais initiaux, l’implication des différents acteurs et la qualité des travaux ont permis de surmonter les défis rencontrés. Ce projet illustre ainsi l’intérêt croissant pour des rénovations soignées des espaces communs, véritables vitrines de la copropriété.

Voici quelques visuels pour apprécier le travail accompli et l’impact de cette transformation.