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Rénovation Appartement 3 pièces dans le 18ème à Paris

Rénovation Appartement 3 pièces dans le 18ème à Paris

Nous vous invitons à découvrir ce projet de transformation d’un appartement ancien d’environ 65 m² initialement peu fonctionnel et présentant un aménagement intérieur peu pratique. Ce projet a été mené durant l’été 2022 sur une période de 2.5 mois.

Lieu:Paris 18ème

Surface:65 m²

Budget:70 000€

Durée:2.5 mois

 

Rénovation totale d'un agréable appartement 3P dans le 18ème arrondissement de Paris

À partir d’une recherche d’entreprise rénovation appartement Paris, je fus contacté en mars dernier par une personne en plein cours de déménagement et avec une problématique assez urgente à résoudre.

Voici l’état initial de l’appartement :

  • très vétuste en général
  • possédant de grands espaces perdus en couloir
  • peu pratique
  • avec de vieux équipements obsolètes
  • comme l’illustre le plan coloré en rose :
    • un local wc exigü en diagonale
    • une cuisine inaccessible
    • une salle de bains (trop grande) et non optimisée
  • une chaudière gaz vétuste et en fin de vie
  • des fenêtres présentant des fuites d’air et des déperditions thermiques élevées

 

 

 

L'appartement avant les travaux de rénovation :

Partant de ce constat, il a été possible de proposer l’aménagement suivant avec les pièces :

  • entrée
  • wc (ouverture sur entrée)
  • concept de cuisine ouverte sur un séjour double sachant que le mur de refend est resté inchangé, mais il a été possible de créer un espace repas en annexant de l’espace sur l’ancien couloir
  • un local dressing (pièce intermédiaire allant vers la salle de bain)
  • Une salle de bain intégrant un lave linge
  • Un vaste séjour double en pratiquant une ouverture dans la cloison séjour /salon à la demande de la cliente
  • Une chambre aussitôt à droite en entrant

 

 

 

Résultat de l'appartement après une rénovation totale :

 

Grâce aux surfaces annexées et au réaménagement effectué, l’appartement est beaucoup plus agréable et lumineux, le cheminement est plus naturel, les occupants ont davantage d’espace vital !

Ce type d’aménagement permet de corriger le défaut majeur de l’existant et c’est au passage un immense avantage pour le client tellement la surface habitable est précieuse dans Paris ! En effet, quand on pense rénovation appartement Paris, il ne faut pas négliger cet aspect correction de plan existant.

Chez Damour Habitat, comme courtier en travaux à Paris, nous avons acquis un savoir-faire sur des centaines de projets réalisés.

Voici quelques étapes de ce projet de rénovation d’appartement

  • une phase préliminaire consistant à faire dessiner de nouveaux plans «existant» «projet» par une décoratrice d’intérieur. Aussi, une modélisation 3D a permis à la cliente de mieux se représenter le rendu final et d’opter avec enthousiasme pour ce nouvel aménagement proposé
  • la résolution d’un point technique de réglementation gaz imposant la mise en place d’un faux plafond ventilé

Travaux de menuiserie

  • le remplacement des anciennes fenêtres par de nouvelles hautes performances (avec micro ventilation)
  • un travail assez méticuleux de menuiserie a permis de récupérer les anciennes portes (WC, dressing) pour respecter une harmonie d’ensemble et conserver le cachet de l’ancien. Notez aussi la présence de carreaux de ciment très tendance actuellement

Travaux de plâtrerie

  • Il a fallu procéder à des travaux de dépose : cloisonnement, ensemble d’équipements sanitaires, revêtements
  • les travaux de cloisonnement avec intégration notamment d’un bloc porte à galandage entre la sdb et le dressing (pas de débattement de porte donc plus de latitude en termes d’aménagement)

Travaux de peinture

  • les travaux de peinture ont été opérés en passant par une gamme professionnelle et en respectant une mise en teinte demandée

Revêtement de sol

  • une difficulté se présentait en particulier avec la jonction de sols de natures différentes parquet / carrelage impliquant la réfection d’une chape
  • pour les revêtements de sol : les parquets conservés ont reçu un traitement de ponçage et vitrification : c’est toujours un coup de jeune pour les parquets anciens et l’occasion de gommer des anciens défauts comme des taches, des rayures, voire même l’occasion de procéder à quelques rebouchages de trous avec éventuellement des remplacements de lames de parquet. Avec ce type d’opération, nos clients sont toujours très sensibles à mettre en valeur le charme de l’ancien : à moindre coût pouvant conserver le parquet d’origine

Travaux d'électricité

  • du côté installation électrique, il a été procédé au semi-encastrement des circuits : c'est le cas le plus fréquemment proposé et retenu par les clients : le cheminement s'effectue sous moulures discrètes par ceinturage par exemple en partie haute des circulations (entrée et couloir) voire par cheminement

Rénovation de la cuisine

  • la cuisine a fait peau neuve avec ce magnifique ensemble de chez HOWDENS en aménagement en «L», on constate après travaux le côté tellement plus fluide et ergonomique d’un tel aménagement avec la possibilité d’un espace repas rendu possible

Chauffage

  • le chauffage a dû aussi être adapté : déplacement de radiateurs fontes à l’ancienne, mise en place de robinets têtes thermostatiques (régulation thermique et économies d’énergie) dans les vides de faux plafonds, puis, les réseaux passent majoritairement en partie basse dans une moulure de dessus de plinthe et de même aspect discret. À partir de là, les remontées pour les prises s'effectuent en encastrement tout comme les remontées vers les interrupteurs

Travaux d'évacuation des eaux usées

  • Il a fallu aussi composer avec la présence de colonne d'évacuation des eaux usées de copropriété pour les nouveaux branchements : les réseaux peuvent cheminer de la manière la plus discrète possible tout en assurant sans soucis leur fonction

En conclusion

Ce projet de rénovation d’appartement parisien aura duré 10 semaines et nous tenons à remercier notre cliente pour la confiance qu’elle nous a accordée.

Les différents corps de métier sont pu travailler efficacement le responsable de chantier étant en interaction distante via l’outil digital : faire faire des travaux à distance en sérénité est donc possible avec les partenaires Damour Habitat
 

Découvrez toutes les photos de ce projet 

Crédit photo: ©Damour Habitat .

 

Courtier indépendant depuis plus de 15 ans à Paris spécialiste de la rénovation d'appartement

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