Rénovation d'un appartement en 3 studios Paris 20ème

Ce projet a été réalisé pour le compte d’investisseurs souhaitant transformer un appartement sous combles, situé au dernier niveau, en 3 logements locatifs de type studio ou studette, chacun avec un espace couchage aménagé directement dans la partie non habitable des combles.

Lieu:Paris 20ème

Budget:60 000€

Durée:10 semaines

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Rénovation complète d'un appartement en étage élevé transformé en 3 studios - Paris 20ème, Rue Ménilmontant

Cette rénovation est intervenue après la réussite d'un premier projet pour un client voisin de palier, ayant recommandé le travail de l’équipe. Précisons que cet immeuble, de petite taille, était également dans un état dégradé à cause de la négligence des occupants précédents, allant jusqu'à être momentanément occupé illégalement (squat). L'idée d’aménager un coin nuit dans un volume réputé suffisant, comme un espace de comble sous toiture, semble être très en vogue.

Il a d'abord été nécessaire d'entamer une réflexion avec le client pour :

Définir les nouveaux contours des logements et imaginer les nouveaux espaces de vie
Penser aux contraintes existantes :

Comment construire les nouveaux réseaux de plomberie, notamment les écoulements connectés aux réseaux existants ?
Créer un nouveau réseau d'eau froide pour chaque logement avec une vanne d'isolement individuelle.
Mettre en place un ballon d'eau chaude sanitaire de type cumulus électrique, de faible encombrement, à localiser dans un espace annexe ou disponible pour un agencement optimal.
Positionner de manière rationnelle les nouveaux tableaux électriques individuels en vue de la création d'une nouvelle architecture de réseau électrique par logement.
Effectuer le raccordement d'un conducteur de terre par logement depuis la colonne principale de mise à la terre des parties communes.
Comment apporter la lumière nécessaire en respectant les autorisations requises (fenêtres en sous-toiture) ?
Définir un plan d'encloisonnement pour chaque logement et préciser la nature des parois séparatives afin d'assurer une isolation phonique suffisante. Dans notre cas, nous avons positionné une cloison séparative sous une ferme principale (voir photo).
Installer un doublage thermique d'isolation conforme aux caractéristiques requises par les normes réglementaires actuelles, permettant ainsi une location avec des dépenses énergétiques réduites pour le locataire.
Créer un espace mezzanine dédié au couchage.
Imaginer une solution confortable pour accéder à l'espace de couchage en mezzanine.
Penser à mettre en place une solution de ventilation pour chaque logement.

Le projet incluait l'aménagement de 3 logements indépendants accessibles depuis le palier des parties communes, impliquant la mise en place de 3 portes palières à isolation renforcée. Pour chaque logement, nous avons créé une salle d'eau indépendante avec douche, meuble vasque et toilettes. Une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, équipée au maximum compte tenu de la surface disponible.

Les différents travaux qui ont dû être réalisés

En plâtrerie :

Doubler les parois sous la toiture avec un isolant mince et de la laine de roche (pour gagner de la place et assurer le confort en hiver et en été).
Reconstituer des faux plafonds après le retrait du plancher des combles existant et l'installation d'une structure légèrement abaissée pour le nouveau plancher des combles.
Aménager un espace douche avec des surfaces doublées hydrofuges.

En reprise des sols :

Effectuer un ragréage pour niveler le sol brut.
Mettre en place un parquet flottant sur une sous-couche phonique.
Effectuer un cuvelage de la partie salle d'eau/WC pour assurer l'étanchéité du sol avant de poser un nouveau carrelage.

En plomberie :

Prévoir l'installation d'un ballon d'eau chaude de type gain de place, positionné dans un recoin de la plateforme de la mezzanine.
Procéder à l'adaptation de l'ancien WC pour le transformer en WC avec une sortie de diamètre classique de 100 millimètres.
Installer une douche sur mesure avec un receveur en céramique et une cabine correspondante.

En électricité :

Mettre en place une installation neuve conforme à la NFC 15-100 (pour le passage du Consuel).
Prévoir des points d'éclairage et des prises dans la zone de couchage, ainsi que les points nécessaires sécurisés pour la salle d'eau, zone humide.
Implanter un groupe de ventilation assurant le renouvellement de l'air pour des conditions hygiéniques optimales. Pour ce faire : trouver un emplacement adapté pour positionner la centrale de ventilation, gérer la sortie en toiture (en coordination avec le couvreur pendant la période du chantier), et installer un réseau d'extraction avec des bouches judicieusement positionnées.
Prévoir les équipements pour la petite cuisine et le chauffage par des panneaux rayonnants.

En décoration :

Peindre toutes les surfaces intérieures, même les plus difficiles d'accès !
Poser les revêtements carrelés au sol et aux murs, après avoir assuré l'étanchéité de l'espace douche.

En menuiserie :

Réaliser des rangements sur mesure.

Conclusion de ce projet dans le 20ème arrondissement

Ce projet de création de 3 logements s'est chiffré à 60 000€ HT pour une durée de 10 semaines. Il a exigé beaucoup d’engagement et d’adaptabilité de la part de l’équipe intervenante. En effet, plusieurs contraintes sont apparues, nécessitant de l'initiative pour anticiper des problèmes potentiels et trouver des solutions adaptées (comme les écoulements en plomberie, les fenêtres de toit, la mezzanine, etc.).

Diviser des logements n'est pas simple, cela demande une certaine vision dans l’espace pour imaginer le projet dans son état final. Cela a d'ailleurs impliqué l'intégration du travail d'un architecte à un prix compétitif.

La satisfaction du client est totale et se lit sur son visage. L’équipe a fait preuve de professionnalisme, de dévouement, établissant ainsi une relation de confiance pour la future étape du projet : la rénovation des parties communes de ce petit immeuble. Un partenariat avec Damour Habitat a été envisagé pour l'audit d'un point de faiblesse du bâtiment (une fissuration prononcée à un endroit).