Rénovation du Hall et des Cages d'Escalier à Neuilly-sur-Seine

Il s’agit de la rénovation du hall et de deux cages d’escalier dans un immeuble d’habitation situé à Neuilly-sur-Seine. Ce projet a été mené dans le courant du printemps 2024 pour un budget de 65 k€ TTC. Le projet a comporté un ensemble de suggestions dans différents corps de métiers techniques.

Comme courtier travaux, nous avons pu mettre en avant la compétitivité de notre offre vis-à-vis des offres présentées par ailleurs. Nous avons été amenés à reconsidérer plus finement le bordereau de décomposition des prix, mettant en évidence des surfaces et linéaires constatés, et à prendre en considération comme « nécessaires et suffisants ». Ainsi, il est devenu évident que notre travail méritait l’attention et la considération du conseil syndical pour finalement être retenu.

 

Les différentes prestations réalisées lors de ce projet de rénovation de hall d'entrée

Peintures : Une Transformation Visuelle et Technique

Les surfaces étaient très dégradées avec de nombreuses fissures : il a fallu reprendre les murs, plafonds, boiseries, parties métalliques avec une préparation soignée avant la mise en peinture. Les peintures faux bois ont été abandonnées : c’est souvent le cas pour une peinture satinée de qualité et un rendu plus agréable et moderne. Toutes les boiseries sont traitées ainsi en harmonie : portes, cadres de portes, limons, contre-marches, stylobates.

Concernant les surfaces murales et plafonds, le traitement préconisé est souvent la mise en place d’un voile de verre intégré à l’enduit qui assure une protection anti-fissuration. Le rendu final est « peint lisse », mais il est aussi possible de mettre en place une toile de verre aux motifs variés : chevrons, grille fine, etc.

 

Ponçage et Vitrification : Redonner Vie aux Parquets Anciens

Les parquets anciens finissent par perdre de leur charme d’antan : le travail de rénovation va leur redonner santé et éclat. Pour cela : un décrassage général et rabotage du bois permettent dans un premier temps de retrouver le bois naturel, puis une couche de « fond dur » permettra de bloquer les couches successives de produits vitrifiant spécial escaliers.

Pour cette prestation, il est proposé de recaler certaines marches ou de reboucher des interstices voire même de remplacer certaines marches trop usées.

 

Électricité : Modernisation et Sécurité

Il a fallu déplacer le tableau électrique des communs mal positionné en cave pour le relocaliser dans les couloirs communs à un endroit pratique. Pour ce faire, il a fallu refaire à neuf les circuits d’éclairage, en profiter pour installer de nouveaux hublots à détection de mouvement à la fois discrets, esthétiques et efficaces. De même, il a fallu purger un ensemble de fils devenus inutiles, travail ô combien apprécié et nécessitant des investigations dans chaque appartement.

Pour rendre le ménage plus facile, nous avons prévu le câblage de nouvelles prises judicieusement positionnées avec un cheminement discret sous moulure ou en encastrement des réseaux de fils.

D’expérience, de nombreuses cages d’escalier sont dégradées par la présence de câbles mis en place au fur et à mesure des années sans forcément se soucier de l’utilité des câbles existants... en particulier, on assiste avec les opérateurs de téléphonie à de vrais désordres causés par des interventions chaotiques sans vrai encadrement. Le résultat en est souvent déplorable par la présence de fils passés au plus vite et avec la moindre contrainte d’installation !

 

Conclusion : Un résultat à la hauteur des attentes

En conclusion, cette opération de rénovation (pour laquelle le conseil syndical s’était engagé avec un architecte pour le suivi) se solde par un résultat magnifique. Les cages d’escalier sont beaucoup plus lumineuses et la décoration choisie respecte le style de l’immeuble et le met en valeur.

En effet, on n’aura jamais assez conscience que cet investissement contribue à rehausser la valeur de chaque appartement.