1. Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il crucial ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Classé de A (très performant) à G (très énergivore), il influence :

• La valeur du bien immobilier
• La possibilité de le louer (les logements classés G et, bientôt, F, sont soumis à des restrictions de location)
• Les charges énergétiques du foyer

Depuis la mise en place de la loi Climat et Résilience, un logement classé G est considéré comme une passoire énergétique et doit impérativement être rénové pour continuer à être loué.

2. Que faire après avoir reçu son DPE ?

Le DPE fournit des recommandations, mais la prise de décision dépend de vos objectifs : vendre, louer, ou améliorer votre confort de vie.
Voici les étapes clés :

Comprendre les points faibles

• Mauvaise isolation : murs, toiture, fenêtres
• Système de chauffage énergivore
• Ventilation inadaptée

Fixer des priorités

Pour un logement très énergivore, commencez par les travaux qui offrent le meilleur retour sur investissement.

3. Les travaux les plus efficaces pour améliorer un DPE

Un DPE médiocre n’est pas une fatalité. Les solutions varient selon la configuration du logement, mais certaines actions sont incontournables :

Isolation des parois en contact avec l’extérieur

• Murs extérieurs : isolation par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur
• Toiture et combles : jusqu’à 30 % des pertes de chaleur passent par le toit
• Planchers bas / isolation du sol : limiter les déperditions par le sous-sol ou le vide sanitaire

Remplacement ou amélioration des émetteurs de chaleur

• Installation d’une chaudière à condensation ou pompe à chaleur
• Remplacement des radiateurs électriques anciens par des modèles à inertie ou connectés

Ventilation optimisée

• Passage d’une VMC simple flux à une VMC double flux pour récupérer la chaleur de l’air sortant
• Meilleure qualité de l’air intérieur et réduction des pertes thermiques

Systèmes complémentaires

• Climatiseur individuel réversible pour chauffer en mi-saison et rafraîchir en été
• Programmateurs et thermostats intelligents

4. Le cas des logements classés G

Pour les propriétaires de logements classés G :

• Interdiction progressive de mise en location
• Travaux prioritaires : isolation + changement du système de chauffage
• Possibilité de bénéficier d’aides financières (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE…)

5. Bien planifier ses travaux

La rénovation énergétique doit être pensée dans l’ordre :

1. Isolation
2. Ventilation
3. Chauffage performant
4. Équipements complémentaires

Astuce Damour Habitat : En tant que courtier en travaux, nous vous accompagnons pour comparer les devis, choisir les bons artisans et optimiser le financement.

Conclusion

Un DPE défavorable ne doit pas être vu comme une sanction, mais comme une opportunité d’améliorer la performance et la valeur de votre logement.
En planifiant judicieusement vos travaux, vous gagnerez en confort, ferez des économies d’énergie et valoriserez votre patrimoine.