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GUIDE PRATIQUE DE LA RÉNOVATION DE L'HABITAT À PARIS

Paris 75

habitat individuel et immeuble d'habitation

Paris 75

Damour Habitat vous propose un guide pratique de la rénovation à Paris. Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter notre entreprise de rénovation d'appartement à Paris.

 

 

Paris 75

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AIDE À LA VALIDATION DE FAISABILITÉ ET À LA DÉFINITION DE VOTRE PROJET

Paris 75

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AIDE À LA DÉFINITION PLUS PRÉCISE DE VOTRE PROJET D’AMÉNAGEMENT

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AIDE À LA DÉFINITION DE VOTRE BUDGET 

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AIDE AU CHOIX D’UNE ENTREPRISE DE CONFIANCE

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Appartement 75

AIDE À LA VALIDATION DE FAISABILITÉ ET À LA DÉFINITION DE VOTRE PROJET

Appartement 75

Une acquisition de bien immobilier s’accompagne le plus souvent d’un projet de rénovation d’appartement ou de maison car le futur acheteur désire se projeter dans un nouveau cadre de vie à son goût. Nous distinguerons au moins 2 grandes familles de projets:

 

 

 

 

Appartement 75

Appartement 75

Appartement 75

Les projets de rénovation
d’habitat individuel

Logements 75

 

Logements 75

Logements 75

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Les projets de rénovation
d'habitat collectif

Logements 75

 

 

 

 

 

 

 

Maison 75

Dans chacun des cas, le demandeur doit reconnaître la nécessité de définir son projet en référence à des tendances actuelles, des références projets qui présentent des avantages pour l’agrément au quotidien ou représentent une nécessité d’ordre réglementaire (remise aux normes d’installation électrique, réfection de réseaux contenant du plomb, travaux d’isolation de logements anciens type années 60/70 ...)

Maison 75

 

 

 

 

 

Prenons pour exemple le cas d’une petite surface à Paris, il sera intéressant de penser l’aménagement d'un duplex par exemple, avec le regard d’un expert sachant exploiter chaque surface disponible (prix d’acquisition de m² très élevé) pour en optimiser l’agrément à l’usage. On peut parler de solutions d’optimisation de rangements, d’aménagements intérieurs pour une meilleure ergonomie en salle de bain, définir un aménagement minimal pour la cuisine qui sera généralement ouverte sur le séjour ou d'envisager de tirer profit de chaque recoin disponible. L'aménagement des combles avec rénovation de toiture peut aussi vous permettre de repenser votre habitat.

Maison 75

Ensuite, pour de plus grandes surfaces habitables de type appartement haussmannien ou pour la rénovation d'un loft, il pourra être question de décloisonnement pour transformer des espaces de couloirs en espaces de vie, faire communiquer 2 pièces mitoyennes pour créer un espace de vie de type grand séjour ou au contraire, aménager une pièce de vie supplémentaire pour une chambre ou un bureau, cela dépend du plan de l’appartement existant et des souhaits exprimés. Un expert vous y aidera avec le recul de projets déjà réalisés.

De plus, si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle et souhaitez réaliser une extension pour créer une ou plusieurs pièces en plus ,il est nécessaire de se poser certaines questions :

Quel projet serait-il intéressant de réaliser parmi plusieurs options possibles ?

Aurais-je l’autorisation administrative de faire réaliser ce projet en lien avec le service urbaniste de la ville de rattachement ?

Quel budget faudra t-il prévoir et avec quel type de financement ?

À quel prestataire de confiance pourrais-je confier ce projet ?

Pour un gain d’espace, j’ai peut-être la possibilité de racheter des combles perdus situés au dessus de mon logement actuel ou futur et je peux envisager un projet d’annexion de ce volume habitable par rachat de combles. Ainsi, il me sera peut-être possible de créer une pièce en plus. Je peux imaginer ce nouvel espace de vie avec une visualisation préalable en 3D permettant de mieux se projeter dans ce nouveau cadre de vie. Ainsi, il est possible de mieux estimer si le projet vaut vraiment la peine d’être mené à bien.

Pour conclure, il y a un grand nombre de projets potentiellement envisageables pour lesquels recourir à un professionnel expérimenté permet d’être précieusement guidé dans la conception de votre projet.

Cet expert pourra vous dire quel bénéfice vous pourriez obtenir d’un bien à partir de l’existant. Il vous aidera aussi à cerner autant que possible la quasi totalité de votre projet et les contraintes techniques existantes (voir impossibilités) de manière à limiter les déconvenues de travaux supplémentaires.

Arrondissement 75

 

 

 

 

 

Arrondissement 75

Faire confiance à un expert travaux, c'est donc avoir une approche suffisamment précise anticipant les aléas autant que possible pour réduire l’incertitude de la note travaux globale.

Arrondissement 75

 

 

 

 

Arrondissement 75

Arrondissement 75

AIDE À LA DÉFINITION PLUS PRÉCISE DE VOTRE PROJET D’AMÉNAGEMENT

Bâtiment 75

Curieusement, les demandeurs de services travaux n’ont pas forcément une idée précise de leur besoin et c’est bien légitime qu’un expert soit là pour une aide à la définition du projet. En ville particulièrement, il est nécessaire de prendre du recul sur l’aménagement intérieur.

Voici les 3 bonnes raisons :

 

 

 

 

Bâtiment 75

Bâtiment 75

Bâtiment 75

La valorisation et l’optimisation
de la surface habitable

Bâtiment 75

Amélioration 75

Amélioration 75

La valorisation
du patrimoine

Amélioration 75

Amélioration 75

Amélioration 75

L’agrément
du cadre de vie au quotidien

 

 

 

 

Propriétaires 75

Prenons pour exemple le cas d’un aménagement de petite surface de type studio, il est fondamental de ne pas perdre de vue que le m² parisien s’il est très onéreux à l’achat mérite donc une attention particulière !

Propriétaires 75

 

 

 

La tendance actuelle pour l’aménagement des studios est l’ouverture des espaces, par exemple la partie cuisine sera ouverte sur le séjour, le même séjour aura une vocation double : pièce de vie (jour) et de repos (nuit).

Pourquoi donc ne pas y installer un lit rabattable qui s’escamote le jour et libère ainsi une précieuse place ou pourquoi ne pas penser mezzanine si la hauteur sous plafond le permet ?

Il est nécessaire aussi de combler les espaces en fonction de la place et des contours disponibles. C’est la cas de la salle d’eau qui parfois est nécessairement un très petit espace étudié au plus juste pour préserver un confort suffisant. Inutile non plus de prévoir une zone cuisine étendue s’il s’agit d’un studio pied à terre ou destiné à du locatif de courte durée. Le type d’usage du bien aura aussi un impact sur la définition du projet d’aménagement intérieur.

Les rangements de type valise, sacs, penderie accessible et fonctionnelle pour le quotidien, espace rangements vaisselle, bibliothèque, éclairage etc ... seront très appréciés. Tout ceci mérite d’être réfléchi et organisé le plus en amont possible en fonction également du type de mobilier prévu par l’occupant du logement.

Propriétaires 75

 

 

Propriétaires 75

 

 

Propriétaires 75

En second lieu, pour un appartement de plus grande taille de type haussmannien, il pourrait être intéressant de chercher à transformer des espaces de circulation en pièce de vie. Ceci implique la suppression de cloisonnement (aide d’un Bureau d’Etudes Techniques pour cela), voire dans certains cas de pratiquer une ouverture dans un mur porteur avec des reprises structurelles et l’autorisation de la copropriété. Il pourra aussi être judicieux de supprimer des anciens conduits de cheminée à l’ancienne et ainsi récupérer de précieuses fractions de m² habitable (avec autorisation).

Ce type de projet s’accompagne de travaux de reprises sol et plafond : le parquet à l’ancienne est généralement apprécié et parfois un point d’attrait à l’acquisition, il fera donc l’objet d’une attention particulière soit en rénovation légère (ponçage / vitrification) soit pour une remise à neuf avec des lames larges, des essences de bois de coupe régulières en forêt et une pose collée sur support phonique pour un confort meilleur. Les appartements haussmanniens se distinguent aussi par leurs jolis décors : corniches et rosaces travaillées en continuité.

 

 

Montant 75

 

 

Troisièmement, si la famille va bientôt s’agrandir et que vous souhaitez agrandir votre espace de vie et en avez la possibilité, vous pouvez peut être opter pour une pièce en plus. Dans ce type de projet, un ensemble de considérations sont à envisager comme :

  • L'autorisation administrative

  • L'intégration de contraintes techniques et en particulier celle de la surcharge en cas de rehausse et celle de l’accès à cette nouvelle zone de vie en correspondance avec l’existant, ...

  • L'intégration de contraintes architecturales (aspect du rendu en projection avant / après)

  • Le choix d’un type de dispositif constructif (traditionnel? ossature bois? ...)

  • La faisabilité budgétaire

  • Le choix d’un prestataire travaux avec ou sans suivi de chantier

Montant 75

 

 

Montant 75

 

 

Montant 75

Ensuite, pour un projet d’aménagement de combles en habitat collectif en étage élevé de logement parisien, il y aura particulièrement intérêt à procéder à une étude préalable avec visuel 3D pour mieux se rendre compte de l’intérêt de ce type de projet en notant que la démarche est similaire à celle du troisième exemple :

  • Autorisation de la copropriété (usage des combles le plus souvent à racheter lors d’une décision en assemblé générale des copropriétaires avec ou sans passage d’un géomètre, modification de tantièmes etc ...)

  • Autorisation administrative de la ville pour ce qui est de la création de fenêtres de toit

  • Avis d’un bureau d’Etudes Techniques pour ce qui relève de transformations de la charpente existante ou de renforcement de plancher.

Il est évident qu’un projet plus ambitieux avec rehausse en partie haute d’immeuble pourra se heurter à un ensemble de difficultés et contraintes mais l’on peut dire que si une opportunité est présente alors, ce type de projet peut présenter un grand intérêt !

 

 

Montant 75

 

 

Pour finir, en ce qui concerne le projet de rénovation de parties communes d’immeuble en habitat collectif, la rénovation de cage d’escalier devrait être mené à l’initiative de membres du conseil syndical à partir de désir consensuels, au-delà du constat récurrent de la dégradation des surfaces murales, il sera intéressant de se poser un ensemble de questions suivant les différents corps de métiers techniques et à partir d’un constat de diagnostic plomb/amiante :

Ville 75

 

 

 

 

 

Façade 75

Faire confiance à un expert travaux, c'est donc se donner les moyens de trouver une aide précieuse pour un projet bien défini en gage d’une satisfaction finale à la clé.

Façade 75

 

 

 

 

Façade 75

Date 75

AIDE À LA DÉFINITION DE VOTRE BUDGET

Date 75

Autant le prix du m² du foncier peut être cerné dans une certaine tranche de prix suivant les critères classiques : quartier, orientation, étage, type d’immeuble, etc..., autant l’approche coût au m² en matière de travaux de rénovation s’avère plus délicate et hasardeuse. Puisque c’est la question immédiate et récurrente de chaque demandeur, une réponse professionnelle ne pourra pas en tous les cas consister à annoncer un chiffre ou un ratio au m² car cela dépend de la demande du client:

 

 

 

Date 75

Aides 75

Aides 75

Rénovation
légère

Aides 75

 

Aides 75

Aides 75

Rénover 75

Rénovation
complète

Rénover 75

 

Rénover 75

Rénover 75

Société 75

Rénovation complète avec réhabilitation de standing

Société 75

 

 

 

 

 

La représentation suivante donne une indication du budget à prévoir pour des travaux en rénovation intérieure d’habitat individuel (hors copropriété et extension de maison individuelle). Le coût est aussi logiquement dépendant du temps effectif passé par un professionnel pour réaliser les travaux demandés. Ainsi, on comprendra qu’un chantier difficile d’accès avec de fortes contraintes de stationnement véhicule et d’approche pour la logistique chantier puisse générer un temps additionnel à passer.

Des coûts annexes peuvent intervenir dans les cas de : 

  • Travaux supplémentaires (toute prestation non explicitement prévue au contrat)

  • Aléas en phase travaux (une prestation est rendue plus compliquée que prévu
    initialement)

  • Changement d’avis de la part du client (modification de plan, modification de
    références produits)

  • Contraintes spécifiques (intervention d’un tiers, Covid, ... )
    Intervention dans certains créneaux horaires (week end , jours fériés)

Société 75

 

 

 

 

 

Société 75

Quoi qu’il en soit, la définition d’un budget travaux fiable passe donc par une définition suffisamment précise du projet allant vers une offre version contrat, c'est la manière à privilégier et l’on pourra distinguer 2 cas de figures :

Plomberie 75

 

 

 

 

 

Plomberie 75

Ravalement 75

Accession à la propriété (en vue d'une offre d'achat de bien)

Ravalement 75

 

Ravalement 75

Isolation 75

Propriétaire

Isolation 75

 

 

Communes 75

 

Communes 75

 

 

Salon 75

Visite du bien avec expert en vue de remise d'une offre estimative

Salon 75

Salon 75

Salon 75

Devis travaux version 1,2 ... version contrat

Opération 75

 

 

 

 

La définition d’une offre de services travaux est nécessairement un travail qui implique les 2 parties :

le client demandeur et surtout le prestataire de services travaux aussi, on peut comprendre que la relation soit scellée à un moment donné par une sorte de pacte de confiance entre les parties eu égard à l’engagement demandé côté expert pour arriver au résultat d’une offre de services lisibles, détaillée, illustrative, bien en adéquation avec le besoin du demandeur et à un niveau de prix compétitif.

Opération 75

 

 

 

Opération 75

Opération 75

AIDE AU CHOIX D’UNE ENTREPRISE DE CONFIANCE POUR VOS

Décoration 75

Le choix d'un professionnel pour faire réaliser ses travaux est évidemment crucial. En effet, il est fréquent de relever de mauvaises expériences client avec des sociétés de rénovation à cause de difficultés plus ou moins importantes avec celles-ci :

Désaccord ou litige sur un point du contrat / Travaux réalisés non conformes avec le devis signé / Travaux d’avenant non ajustés et surfacturés / Travaux bâclés, réglés d’avance / Désordres rencontrés après travaux achevés / Professionnel non assurée pour les travaux qu’elle réalise / Règlement d’échéances en avance voire dans le cas extrême acompte perçu par entreprise fantôme (escroquerie).

Face à toutes ces éventualités négatives, inutile de préciser la nécessité en tant que maître d’ouvrage de s’assurer de la bonne qualité du candidat entrepreneur et ce, sur un ensemble de critères :

 

 

 

Décoration 75

Professionnels 75

Professionnels 75

Aspect administratifs

Professionnels 75

 

Électricité 75

Construction 75

Construction 75

Aspect compétences

Construction 75

 

Installation 75

Hall 75

Hall 75

Aspect expérience

Hall 75

 

 

 

Hall 75

Énergétique 75

Énergétique 75

Aspect gestion

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Énergétique 75

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Aspect Humain

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Aspect financier

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Nous avons compris chez DAMOUR HABITAT l’importance de ces enjeux pour nos futurs clients c’est pourquoi nos partenaires travaux sont labellisés QUALIDECO :

Symbole d’une marque de confiance pour votre sérénité et gage de votre satisfaction.

Nous avons de fait des centaines de projets réalisés depuis plus de 15 ans sur Paris et en Ile de France et d’excellents retours d’expériences, avis clients, recommandations etc...

En rénovation pour les logements de particuliers comme en rénovation d’immeubles d’habitation, nous pouvons mettre en avant de nombreuses références similaires traçables, des partenaires qui ont prouvé leurs savoir faire au sain du réseau QUALIDECO. 

Une capacité en phase avant contrat à vous aider et guider dans des démarches essentielles (définition/orientation de projet).

Une approche humaine du métier de la rénovation à votre service et un excellent rapport QUALITE / PRIX.

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Courtier indépendant depuis plus de 15 ans à Paris spécialiste de la rénovation d'appartement

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