Rénovation de copropriétés et d'immeubles à Paris (75)

Le syndicat de copropriété fait appel généralement aux services d'un syndic de copropriété qu'il missionne pour gérer un premier lieu un ensemble d'aspects comme : les charges (consommation d'eau, énergie, assurance, sortie des poubelles, etc ... ), les travaux urgents (fuite sur conduite, étanchéité, péril spécifique, insalubrité, problèmes liés au gel, etc... ) et la loi SRU copropriété impose par ailleurs un grand nombre d'obligations.

Avant de faire appel à une entreprise spécialisée en travaux de copropriété il convient logiquement de mener une réflexion en amont sur un ensemble d'actions et d'établir des priorités.

Cela s'effectue notamment en association des copropriétaires lors de l'assemblée générale ordinaire où des sujets à l'ordre du jour sont évoqués, des points précis soumis au vote, une autorisation sur un sujet précis accordée ou non, où l'on évoque des questions de paiement (charges) et aussi les travaux d'amélioration pour copropriété, mettre des nouveaux équipements collectifs dans une copro.

Quels sont les travaux le plus souvent envisagés ?

On évoque différents types : entretien/embellissement, remise aux normes, ou parfois même ceux qui résultent d'injonction en cas d'arrêté de mise en péril préfectoral ou d'injonction de la mairie par exemple.

En ce qui concerne l'enveloppe du bâtiment, nous pouvons réaliser, entre autres :

• rénovation de cages d'escalier
• ravalement de façade
• rénovation de toiture
• isolation thermique par l'extérieur
• reprise de planchers hauts de caves (désordres dus à l'humidité qui génère de la corrosion sur la structure)
• travaux d'étanchéité (toits terrasse,...)
• suppression de cheminées (gain de surface habitable pour les occupants à chaque niveau)

En ce qui concerne les "systèmes" nous pouvons répertorier par exemple :

• plomberie : remplacement de canalisation comme remplacement de colonne en fonte, colonnes adduction eau froide
• plomberie : raccordement au réseau (eau, gaz), réseaux séparatifs eaux vannes/eaux usées
• chauffage : remplacement de chaudière collective et renouvellement du système de chauffage (performances énergétiques)
• ascenseur : installation ou remise aux normes suivant les dispositions réglementaires
• électricité : mise en place d'une colonne de terre collective, système d'éclairage des parties communes
• ventilation : amélioration de l'existant ou mise en place (point généralement le plus négligé)

Travaux de rénovation pour les communes d'immeubles : comment élaborer un plan judicieux ?

Il conviendra par exemple de distinguer par ordre de priorité décroissante les prestations : 

• obligatoires (injonction préfectorale, mairie ou toute autre obligation, travaux urgents)
• indispensables (réglementaire)
• nécessaires (vétusté)
• utiles (ergonomie, confort)
• souhaitables (confort, embellissement)
• déductibles des impôts (exemple isolation thermique de l'enveloppe)

Ceci peut vous aider en vue d'une classification et de l'élaboration de votre plan de travaux.

Devis travaux de copropriété : vous êtes-vous déjà concertés ?

Nous aurons plaisir à vous rencontrer sur les lieux de votre projet afin de vous établir un chiffrage.