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Travaux de copropriété

Travaux de copropriété à Paris (75)

Travaux copropriétés : Le défi d'une gestion consensuelle !

Le syndicat de copropriété fait appel généralement aux services d'un syndic de copropriété qu'il missionne pour gérer un premier lieu un ensemble d'aspects  comme : les charges communes ( consommations eau, énergie,assurance, sortie des poubelles etc ... ) les travaux urgents ( fuite d'eau sur conduite, travaux d'étanchéité, péril spécifique,insalubrité, problèmes liés aux gel ,etc... )   et la loi sru copropriété impose par ailleurs un grand nombre d'obligations.

Avant de faire appel à une entreprise spécialisée en travaux de copropriété il convient logiquement de mener une réflexion en amont sur un ensemble d'actions travaux et d'établir des priorités.

Celà s'effectue notamment en association des copropriétaires lors de l'assemblée générale ordinaire où des sujets à l'ordre du jour sont évoqués, des points précis soumis au vote, une autorisation sur un sujet précis accordée ou non, où l'on évoque des questions de paiement (charges ) et aussi les travaux d'amélioration pour copropriété, mettre des nouveaux équipements collectifs dans une copro.

Quels sont les travaux le plus souvent envisagés ?

On évoque  différents type de travaux : entretien/embellissement, remise aux normes, ou parfois même ceux qui résultent d'injonction en cas d'arrêté de mise en péril préfectoral ou d'injonction de la mairie par exemple.

En ce qui concerne l'enveloppe du Bâtiment nous pouvons lister essentiellement : ( faire des travaux dans les parties communes )

  • rénovation cage d'escalier
  • ravalement de façade
  • toiture
  • reprise de planchers hauts de caves ( désordres dus à l'humidité qui génère de la corrosion sur la structure)
  • travaux d'étanchéité ( toits terrasse,...)
  • suppression de cheminées ( gain de surface habitable pour les occupants à chaque niveau )

En ce qui concerne les "systèmes" nous pouvons répertorier par exemple 

  • plomberie : remplacement de canalisation comme remplacement de colonne en fonte, colonnes adduction eau froide
  • plomberie : raccordement au réseau ( eau , gaz ) , réseaux séparatifs eaux vannes/eaux usées
  • chauffage : remplacement de chaudière collective et renouvellement du système de chauffage ( performances énergétiques )
  • ascenseur : installation ou remise aux normes suivant les dispositions réglementaires
  • électricité : mise en place d'une colonne de terre collective, système d'éclairage des parties communes
  • ventilation : amélioration de l'existant ou mise en place ( point généralement le plus négligé en copropriété )

Travaux pour les communs d'immeubles ,Comment élaborer un plan travaux judicieux ?

Il conviendra par exemple de distinguer par ordre de priorité décroissante  les prestations : 

obligatoires ( injonction préfectorale, mairie ou toute autre obligation , travaux urgent en copropriété )

 indispensables (réglementaire )

 nécessaires ( vétusté )

utiles (  ergonomie confort )

souhaitables (confort  embellissement )

déductibles des impôts ( exemple isolation thermique de l'enveloppe)


Ceci peut vous aider en vue d'une classification et de la mise au point de votre plan travaux

Devis travaux de copropriété : vous êtes vous déjà concertés ?

Nous aurons plaisir à vous rencontrer sur les lieux de votre projet afin de vous établir un chiffrage de vos travaux : veuillez cliquer ici pour un devis.

► Ravalement de façade
Hydrogommage : avec lance à eau sous haute pression : redonner une jeunesse à vos façades !

Ravalement de façade

Avant

Ravalement de facade

Après


Ravalement de façade d'immeuble :  en toute sécurité

Ravalement de façade Paris

Mise en place d'échafaudage pour ravalement de cour intérieur d'immeuble :
en respect de la sécurité des travailleurs et du public

Ravalement de façade d'immeuble

Avant :
Ravalement de façade côté rue.

Ravalement façade immeuble paris

Après :
Ravalement de façade côté rue

Travaux de ravalement de façade

Ravalement de façade côté cour après travaux.

 

► Rénovation de couverture

Travaux de rénovation et de maintenance ( intervention en urgence  )

Travaux de rénovation

Contrôle d'étanchéité en toiture avec mise en place de pièces de zinguerie.
Outre ces travaux de maintenance, il est nécessaire de faire procéder régulièrement à un nettoyage des descentes d'eaux pluviales et des dalles

Travaux de rénovation paris

En expertise assurance, on peut avoir recours à la technique de l'arrosage au jet d'eau pour la recherche de fuite et de défaut d'étanchéité.
Cette recherche peut s'avérer parfois compliquée.

Zinguerie

AVANT :
Rénovation de Zinguerie de faîtage de toiture.

Rénovation toiture

APRES :
Rénovation de Zinguerie de faîtage de toiture.

► Rénovation de cages d'escaliers

Fréquent en parties communes d'immeubles : la nécessité d'entretenir  les cages d'escalier.

Rénovation cage d'escalier

Rénovation de cage d'escalier :

Cage d'escalier dans un état de délabrement avancé.
On procède couramment ( dans des créneaux horaires adéquates et suivant une logistique adaptée ) à l'entoilage des surfaces pour une meilleure protection et longévité.

Préparation du support et entoilage pour une meilleure longévité

Essai de teintes sur marches d'escalier avant vitrification de la surface

 

Rénovation de cage d'escalier à Paris (75)

Voici un exemple de réalisation pour enluminer et mettre en valeur votre habitat. La cage d'escalier de cet immeuble parisien à l'ancienne, a été rénovée dans le respect du style: boiseries avec décors colorés, marches, contre marches, paliers poncés et vitrifiés, beau parquet en motifs chevrons mis en valeur.

☼ Notez l’éclat de la lumière en reflet depuis le haut de cage vitré

Rénovation d'escalier

Rénovation escalier

 

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